La SCPI Perial Opportunités Territoires, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du troisième trimestre 2025. Cette jeune SCPI 100% française poursuit sa stratégie d’investissement en région avec un patrimoine actuellement composé de deux actifs commerciaux et maintient son dividende mensuel à 0,35 euro par part.
Collecte et souscriptions
Au cours du troisième trimestre 2025, Perial Opportunités Territoires a enregistré 15 429 parts souscrites. La collecte totale s’élève à 771 450 euros, comprenant 462 870 euros de nominal et 308 580 euros de prime d’émission. Le prix de souscription d’une part reste fixé à 50 euros, composé de 30 euros de nominal et 20 euros de prime d’émission. Aucun retrait n’a été demandé durant cette période. La SCPI ne comptabilise aucune part en attente de retrait. Le fonds compte désormais 299 associés et affiche une capitalisation de 7,2 millions d’euros au 30 septembre 2025. Le capital nominal s’établit à 4 294 140 euros pour 143 138 parts en circulation.
Activité d’investissement et projets
Le patrimoine de Perial Opportunités Territoires reste composé de deux immeubles commerciaux acquis précédemment. Le premier actif se situe à Mondeville près de Caen dans le Calvados avec un rendement de 9,5%. Le second immeuble se trouve à Distré dans le Maine-et-Loire à proximité de Saumur avec un rendement de 10%. Durant le trimestre, la SCPI a signé un nouveau bail sur l’immeuble de Distré avec le locataire Centrakor. Cette opération s’accompagne d’une hausse de loyer et illustre la capacité du gestionnaire à sécuriser les flux locatifs futurs. La SCPI poursuit activement l’étude de nouveaux immeubles à fort potentiel en région pour consolider son patrimoine.
Gestion locative et taux d’occupation
Le patrimoine de Perial Opportunités Territoires comprend deux immeubles totalisant 4 176 mètres carrés. Le portefeuille compte trois baux en vigueur au 30 septembre 2025. La durée ferme moyenne des baux ressort à 2,4 ans. Le taux d’occupation financier atteint 100% à fin septembre 2025, témoignant d’une gestion locative optimale. Le patrimoine est réparti à 100% dans le secteur du commerce et à 100% en région française. Les trois principaux locataires sont Envergure Caen BMW représentant 46,6% des revenus locatifs, Centrakor Stores avec 31,1% et Envergure Caen Mini avec 22,3%.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende mensuel du troisième trimestre 2025 s’établit à 0,35 euro par part pour chacun des mois de juillet, août et septembre. La distribution trimestrielle totale atteint donc 1,05 euro par part. Les revenus financiers représentent respectivement 0,27 euro en juillet, 0,00 euro en août et septembre. La distribution nette cumulée s’élève à 2,73 euros par part au 30 septembre 2025. PERIAL Opportunités Territoires maintient son objectif de taux de distribution annuelle 2025 dans une fourchette comprise entre 6,80% et 7,30%. Le taux de rentabilité interne potentiel sur dix ans est estimé à 6%, hypothèse qui ne constitue aucune promesse de rendement.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation du patrimoine s’établit à 5 752 021 euros au 30 juin 2025, soit 45,04 euros par part. La valeur de reconstitution atteint 7 056 138 euros, soit 55,25 euros par part au 30 juin 2025. Ces valeurs affichent une progression par rapport au 31 décembre 2024 où la valeur de réalisation s’élevait à 3 326 929 euros soit 44,46 euros par part et la valeur de reconstitution à 3 741 774 euros soit 50 euros par part. Le prix de souscription reste stable à 50 euros. La SCPI ne présente aucun endettement avec un taux de 0%, très en deçà du plafond statutaire maximal fixé à 40%.
Informations complémentaires
Les dividendes de Perial Opportunités Territoires sont versés mensuellement aux associés, avec un délai de jouissance de quatre mois correspondant au premier jour du cinquième mois après souscription. La souscription minimale est fixée à dix parts. Les frais de souscription s’élèvent à 11% hors taxes soit 13,2% TTC. Les frais de gestion applicables aux loyers représentent 10% hors taxes soit 12% TTC. La commission de suivi et pilotage des travaux s’établit à 3% hors taxes soit 3,6% TTC selon la nature des travaux. La commission sur arbitrage atteint 5% hors taxes soit 6% TTC.
Conclusion
Perial Opportunités Territoires poursuit sa phase de développement avec une collecte dynamique et un patrimoine pleinement loué. La signature d’un nouveau bail avec revalorisation sur l’actif de Distré confirme la pertinence du positionnement régional axé sur le commerce. Le maintien du dividende mensuel à 0,35 euro conforte l’objectif de rendement annuel entre 6,80% et 7,30%. L’absence d’endettement offre une marge de manœuvre importante pour financer de nouvelles acquisitions. La recherche active de nouveaux actifs en région devrait permettre d’accélérer la diversification du patrimoine tout en maintenant une politique de distribution attractive. Cette stratégie différenciante sur le segment des jeunes SCPI s’appuie sur la tendance de redynamisation des territoires français.
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